על BNC
היי. אנחנו טל בוימן ואליאור כרמלי.
את חברת BNC הקמנו בשנת 2010.
הפעילות שלנו מתמקדת ברכישה, ביצוע פעולת השבחה ומכירת נכסי נדל"ן בארה"ב.
פיתחנו מודל השקעה ייחודי, המאפשר לכל אדם עם סכום השקעה התחלתי של $50,000, ליהנות מהשקעות נדל"ן איכותיות בארה"ב, ולהגדיל את ההון העצמי משנה לשנה.
עד היום, ליווינו מעל 1,000 משקיעים ביותר מ - 350 עסקאות אקזיט מוצלחות.
המשקיעים שלנו נהנים מתשואות גבוהות, בטחונות מקסימליים, ושקיפות מלאה בכל שלב ושלב בתהלך.
מעניין אתכם להבין איך ההשקעה איתנו עובדת?
מה הבטחונות שאתם מקבלים?
מה פוטנציאל התשואה?
לשמוע עדויות ממשקיעים מרוצים?
ולראות עסקאות שלנו מהזמן האחרון?
המשיכו לקרוא...
BNC במספרים
12
שנות פעילות
330
עסקאות אקזיט מצליחות
800+
משקיעים
250M
ש"ח שווי עסקאות ונכסים מנוהלים
ומה ההבדל בין קרן השקעה להשקעה פרטנית?...
קרן השקעה בנדל"ן היא חיבור קבוצת משקיעים, חברה מגייסת, ויזם אמריקאי, המקימים יחד חברה משותפת, במטרה ליזום ולנהל פרויקטים נדל"ניים יזמיים.
קרן השקעה מאפשרת למשקיעים בדיוק כמוך, שמחפשים השקעה נוחה ופסיבית ולא רוצים לעשות את כל העבודה בעצמם, להצטרף כשותפים בפרויקטים נדל"ניים גדולים, לפזר סיכונים ולהינות מרווח יזמי גבוה.
היזם המקומי פועל ומקדם את הפרויקט בשטח
החברה המגייסת מפקחת על הכל ומעבירה דיווחים שוטפים למשקיעים
המשקיעים נהנים מהשקעה פסיבית וקדימות ברווחים
איך תהליך ההשקעה עובד?
איתור:
מחלקת האנליזה של החברה בוחנת מאות פרויקטים בשנה, תחת קריטריונים קשוחים ומבחני לחץ, ובסופו של דבר מאשרת את הפרויקטים הטובים ביותר.
גיוס:
הצעת פרויקט למשקיעים וגיוס.
הקמת שותפות:
הקמת חברה משותפת (LLC) המקבילה האמריקאית לחברה בע"מ.
קבוצת המשקיעים יחד עם BNC רשומים כבעלים משותפים בחברה.
**חברה מסוג LLC - Limited Liability Company מציעה מבנה חברה ייחודי, המשלב בין היתרונות של חברה בע"מ ובין היתרונות המיסויים הנובעים משותפות.
רכישה: החברה המשותפת רוכשת נכסים מתחת למחיר השוק.
השבחה: ביצוע פעולת השבחה בנכס (בנייה חדשה או שיפוץ מאסיבי).
ניהול: ניהול הפרויקט באופן שוטף למקסום התשואה עבור משקיעים.
מכירה: מכירת הנכס לאחר מקסום תהליך ההשבחה.
חלוקת הרווחים עם תשואה מועדפת למשקיעים
( בין 12-36 חודשים)
מיד לאחר מכירת הנכס מתבצעת חלוקת הרווחים בין המשקיעים, החברה המגייסת והיזמים, כאשר המשקיעים מקבלים עדיפות (קדימות) בסדר חלוקת הרווחים.
חשוב לציין: אתה מקבל את הרווחים לאחר ניכוי מס במקור ותיאום מס.
איך תהליך ההשקעה עובד?
איתור:
מחלקת האנליזה של החברה בוחנת מאות פרויקטים בשנה, תחת קריטריונים קשוחים ומבחני לחץ, ובסופו של דבר מאשרת את הפרויקטים הטובים ביותר
גיוס:
הצעת פרויקט למשקיעים וגיוס
הקמת שותפות:
הקמת חברה משותפת (LLC) המקבילה האמריקאית לחברה בע"מ.
קבוצת המשקיעים יחד עם BNC רשומים כבעלים משותפים בחברה.
רכישה:
החברה המשותפת רוכשת נכסים מתחת למחיר השוק.
השבחה:
ביצוע פעולת השבחה בנכס (בנייה חדשה או שיפוץ מאסיבי).
ניהול:
ניהול הפרויקט באופן שוטף למקסום התשואה עבור המשקיעים.
מכירה:
מכירת הנכס לאחר מקסום תהליך ההשבחה.
חלוקת הרווחים למשקיעים
( בין 12-36 חודשים).
מיד לאחר מכירת הנכס מתבצעת חלוקת הרווחים בין המשקיעים.
חשוב לציין: אתה מקבל את הרווחים לאחר ניכוי מס במקור ותיאום מס.
היתרונות למשקיעים בקרנות השקעה
כרטיס כניסה לשוק הנדל"ן של ארה"ב עם הון עצמי נמוך (החל מ 60,000$)
השתתפות בפרויקטים גדולים בשווי עשרות מיליוני דולרים
רווח יזמי גבוה - בכל פרויקט הנכס נקנה מתחת למחיר השוק ומבוצעת פעולה השבחה
השקעה פסיבית ובטוחה
מינוף של בנק מקומי
להשקיע בנדל"ן בארה"ב בלי הצורך לשהות שם פיזית
בטוחה נדלנית - אתה מקבל רישום בטייטל (טאבו אמריקני) שמעיד שהנכס שנרכש רשום על שמך
אסטרטגית ההשקעה שלנו
משקיעים באזורי ביקוש בלבד -
עם הקפדה על הגירה חיובית, מגמה מובהקת של עליית מחירים, אוכ' במעמד סוציו אקונומי גבוה, כלכלה חזקה ותעסוקה יציבה ומגוונת.
סינון פרויקטים קפדני -
מחלקת האנליזה שלנו בוחנת מאות השקעות בשנה ומסננת בקפידה את הפרויקטים הטובים ביותר. כך שרק אלו העונים על הקריטריונים הנוקשים ביותר מקבלים אישור בדירקטוריון ההשקעות של החברה ומגיעים לשלב הגיוס.
פרויקטים יזמיים עם רווח גבוה -
בכל פרויקט אנחנו מקפידים על 3 כללי ברזל שממקסמים את התשואה: 1.קנייה במחיר אטרקטיבי 2.ביצוע פעולת השבחה 3.מינוף ע"י מימון של בנק אמריקאי.
תוכנית עסקית שמרנית ובטחונות גבוהים -
אנחנו בונים תרחישים שונים ומבחני לחץ למצבי שוק שונים ומקפידים שהפרויקטים שלנו יהיו רווחיים בכל מצב שוק.
בכל פרויקט יש מינוף ומימון של בנק מקומי
(בין 60%-80%) -
בכל פרויקט שלנו יהיה מימון בהיקף גבוה של בנק מקומי. זה אומר שהבנק בחן את הפרויקט בקפידה ומאמין בו ובפוטנציאל הרווח שלו.
אסטרטגית ההשקעה שלנו
משקיעים באזורי ביקוש בלבד
עם הקפדה על הגירה חיובית, מגמה מובהקת של עליית מחירים, אוכ' במעמד סוציו אקונומי גבוה, כלכלה חזקה ותעסוקה יציבה ומגוונת.
סינון פרויקטים קפדני
מחלקת האנליזה שלנו בוחנת מאות פרויקטים בשנה ומאשרת בפינצטה רק את הטובים ביותר. אלו העונים על כל אחד מעשרות הקריטריונים שלנו.
פרויקטים יזמיים עם רווח גבוה
בכל פרויקט אנחנו מקפידים על 3 כללי ברזל למקסום התשואה למשקיעים: 1. קנייה מתחת למחיר השוק. 2.ביצוע פעולת השבחה. 3.מינוף על ידי מימון מבנק אמריקאי.
תוכנית עסקית שמרנית ובטחונות גבוהים
אנחנו בונים מספר תרחישים ומבחני לחץ למצבי שוק שונים, ומקפידים שהפרויקטים שלנו יהיו רווחיים בכל מצב שוק.
בכל פרויקט יש מינוף ומימון של בנק מקומי (בין 60%-80%)
זה אומר שהבנק בחן את הפרויקט בקפידה ומאמין בו ובפוטנציאל הרווח שלו.
אנחנו מתמקדים באקזיטים (פרויקטים קצרים בין 12-36 חודשים) מ - 3 סיבות:
הרווח היזמי הגבוה שפרויקטים כאלו מניבים.
אנחנו מאמינים שהמשקיעים צריכים לקבל את ההשקעה שלהם חזרה יחד עם התשואה בתוך פרק זמן קצר. משקיעים שרוצים להמשיך לתת לכסף שלהם לעבוד לאורך זמן ממשיכים איתנו לפרויקטים נוספים.
השקעה באקזיטים היא הדרך הטובה ביותר בעולם הנדל"ן להגדיל את ההון העצמי בצורה משמעותית בפרק זמן קצר.
הרווח היזמי הגבוה שפרויקטים כאלו מניבים
אנחנו מאמינים שהמשקיעים צריכים לקבל את ההשקעה שלהם חזרה יחד עם התשואה בתוך פרק זמן קצר. משקיעים שרוצים להמשיך לתת לכסף שלהם לעבוד לאורך זמן ממשיכים איתנו לפרויקטים נוספים.
אקזיטים הכי הדרך הטובה ביותר בעולם הנדל"ן להגדיל את ההון העצמי בצורה משמעותית בפרק זמן קצר.
מסלולי השקעה
מסלול הון (שותפות)
במסלול הון (שותפות) אתה מצטרף בתור שותף של היזמים בחברה שמנהלת את הפרויקט, ומקבל את החלק היחסי שלך מהרווחים.
יתרונות:
רווח יזמי גבוה בהשקעה פסיבית
אקזיט מהיר בפרויקט קצר טווח של עד 3 שנים
כרטיס כניסה לעולם הנדל"ן עם הון עצמי נמוך
תשואה מועדפת
למי זה מתאים?
למשקיעים המעוניינים להגדיל את ההון העצמי שלהם ומחפשים השקעות בטוחות עם תשואה גבוהה.
יתרונות:
תשואה שוטפת
רווח קבוע ומוגדר מראש
אדישות להצלחת הפרויקט
קדימות בחלוקת הרווחים
למי זה מתאים?
למשקיעים סולדים, משקיעים שרוצים תזרים גבוה, ומשקיעים שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם.
מסלול חוב (הלוואה)
במסלול חוב ההשקעה שלך היא למעשה הלוואה ליזמים עבור מימון הפרויקט. בתמורה, אתה מקבל ריבית קבועה ומוגדרת מראש. במסלול חוב אתה אדיש לתוצאות הפרויקט ומקבל את התשואה שהובטחה שלך מראש בכל מקרה.
מסלול חוב (הלוואה)
במסלול חוב ההשקעה שלך היא למעשה הלוואה ליזמים עבור מימון הפרויקט. בתמורה, אתה מקבל לריבית קבועה ומוגדרת מראש. במסלול חוב אתה אדיש לתוצאות הפרויקט ומקבל את התשואה שהובטחה שלך מראש בכל מקרה.
יתרונות:
תשואה שוטפת
רווח קבוע ומוגדר מראש
קדימות בחלוקת הרווחים
למי זה מתאים?
למשקיעים סולדים, משקיעים שרוצים תזרים גבוה, ומשקיעים שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם
1 | מקבצי סינגל פימלי
*רכישה של מספר בתי סינגל פמילי
*ביצוע פעולת השבחה
*מכירה ברווח
יתרון מרכזי: פרויקט קצר טווח (12-18 חודשים לאקזיט)
דוג' פרויקט פלורידה פליפס:
רכישת 5 נכסי סינגל פמילי, שיפוץ ומכירה ברווח.
דוג' פרויקט ריביירה ניו ג'רזי:
רכישת נכס המשמש כמלון, שיפוץ, ושינוי ייעוד למתחם מגורים משותף (מולטי פמלי) עם 99 יח"ד, השכרת המבנה ומכירה ברווח.
2 | מולטיפמילי
*רכישת מתחם מגורים משותף
*ביצוע פעולת השבחה הכוללת: שיפוץ מסיבי, החלפת דיירים, העלאת אחוז התפוסה ושכה"ד.
*השכרת הנכסים
יתרון מרכזי: בעסקאות מולטיפמילי המשקיעים נהנים מרווחים באופן שוטף לאורך חיי העסקה ומתשואה נוספת בשלב המכירה.
2 | מולטיפמילי
*רכישת מתחם מגורים משותף
*ביצוע פעולת השבחה הכוללת: שיפוץ מסיבי, החלפת דיירים, העלאת אחוז התפוסה והעלאת שכה"ד
*השכרה
יתרון מרכזי: בעסקאות מולטיפמילי המשקיעים נהנים מתשואה שוטפת וגם מתשואה נוספת בשלב המכירה.
דוג' פרויקט ריביירה ניו ג'רזי:
קנית נכס המשמש כמלון, שיפוץ ושינוי ייעוד למתחם מגורים משותף (מולטי פמלי) עם 99 יח"ד, השכרת המבנה ומכירה ברווח.
3 | בנייה חדשה
*רכישה של מגרש (או מספר מגרשים)
*ביצוע פעולת השבחה של בנייה חדשה (בתי סינגל פמילי, מתחם מולטיפמילי או בנייני מגורים)
*אכלוס הנכסים
*ומכירה ברווח
יתרון מרכזי: בפרויקטים של בנייה חדשה הרווח היזמי והתשואה למשקיעים היא הגבוהה ביותר.
דוג: פרויקט סיינט פטרסבורג, פלורידה 2.0:
קנית 3 מתחמים, בניית 35 יחידות דיור ומכירתן ברווח
BNC נכנסת איתך בתור שותפה לכל פרויקט.
אנחנו תמיד משתתפים בהון העצמי המגויס, ומרוויחים רק בסוף ובתנאי שהפרויקט רווחי.
שאתה משקיע איתנו, אתה נהנה מקדימות בחלוקת הרווחים, שקיפות מלאה בכל שלב בתהליך, והאינטרס שלך נמצא תמיד במקום הראשון.
אנחנו חברת בוטיק שלא עובדת במאסות ומסננת בקפידה את הפרויקטים שאנחנו מציעים למשקיעים.
בכל פרוקיט מתבצעת בדיקת נאותות משולשת שכוללת בדיקה שלנו, של היזם ובנק מקומי שמשתתף במימון הפרויקט.
קניה, השבחה ומכירה של נכסים בפלורידה, ארה"ב
קניה, השבחה ומכירה של נכסים במחוז בריווארד, פלורידה, ארה"ב.
רכישת מגרש, הוצאת היתרים ומכירה ברווח
קנית מתחם מולטי- פמלי בעל 45 יח"ד, שיפוץ המתחם, השכרתו ומכירתו ברווח
קנית נכס המשמש כמלון, הפיכתו למולטי פמלי בעל 99 יח"ד, השכרת המבנה ומכירה ברווח
קניה, השבחה ומכירה של נכסים בניוארק, ג'רזי, ארה"ב
קנית שטח, בניית 8 דירות ומכירתן ברווח
קנית 3 מתחמים, בניית 35 יחידות דיור ומכירתן ברווח
קנית שטח, בניית בית ומכירתו תוך 12 חודשים
קנית 36 מגרשים ובניית 36 בתים פרטיים ומכירתם ברווח
קניה, השבחה ומכירה של נכסים בניוארק, ג'רזי, ארה"ב
רכישת מגרש, הוצאת היתרים ומכירה ברווח
קניה, השבחה ומכירה של נכסים במחוז בריווארד, פלורידה, ארה"ב.
קניה, השבחה ומכירה של נכסים בפלורידה, ארה"ב
קנית מתחם מולטי- פמלי בעל 45 יח"ד, שיפוץ המתחם, השכרתו ומכירתו ברווח
קניה, השבחה ומכירה של נכסים בניוארק, ג'רזי, ארה"ב
קנית נכס המשמש כמלון, הפיכתו למולטי פמלי בעל 99 יח"ד, השכרת המבנה ומכירה ברווח
קנית שטח, בניית 8 דירות ומכירתן ברווח
קנית 36 מגרשים ובניית 36 בתים פרטיים ומכירתם ברווח
קנית 3 מתחמים, בניית 35 יחידות דיור ומכירתן ברווח
קנית שטח, בניית בית ומכירתו תוך 12 חודשים
קניה, השבחה ומכירה של נכסים בניוארק, ג'רזי, ארה"ב
בוא נשב על כוס קפה....
אנחנו מזמינים אותך אלינו למשרדים לפגישת ייעוץ ללא עלות.
בפגישה תקבל פרטים מלאים על הפרויקטים שלנו ותוכל להבין איך להצטרף להשקעות מצוינות יחד איתנו.
לקביעת פגישה מלא פרטים כאן למטה ונחזור אליך בהקדם לתיאום מועד נוח.
מה הסיכונים בהשקעה בארה"ב?
בשום דבר בחיים אין כזה דבר אפס אחוז סיכון. מצד שני, בתחום הנדל"ן אפשר לשלוט על הסיכון ברמת גבוהה מאוד ולצמצם אותו למינימום האפשרי. על ידי סינון פרויקטים קפדני, רכישה מתחת למחיר השוק, מיצוי פוטנציאל השבחה, קבלת ערבויות מהיזם ובניית תוכנית עסקית מאוד שמרנית - אנחנו יכולים לייצר פרויקטים שיהיו רווחיים בכל מצב שוק.
איזה בטחונות מקבלים מהיזם המקומי
1. היזם המקומי משקיע מההון הפרטי שלו בעסקה (בין 10-20% מההון המגויס לפרויקט)
2.המשקיעים נרשמים בתור שותפים בחברה אשר רוכשת את הנכסים, עם יכולות פיקוח וזכויות ווטו בכל מה שקשור לניהול הפרויקט כהלכה.
מהי ההגדרה של חברת LLC?
חברה מסוג LLC או בשמה המלא Limited Liability Company מציעה מבנה ייחודי המשלב את היתרונות של חברה בע"מ ואת היתרונות המיסויים הנובעים משותפות.
השימוש העיקרי בחברה מסוג LLC נפוץ בעיקר בארה"ב. המבנה העסקי של חברת LLC מוכר ברמה הפדראלית, ויחד עם זאת, לכל מדינה יכולה לחוקק תקנות שונות לצורך הקמת ותפעול אותה ישות המשפטית.
לחברת LLC אין הון מניות כפי שאנו מכירים מחברה בע"מ, הון החברה מורכב מיחידות (Units) ובעליה נקראים "חברים" (Members), להבדיל מבעלי מניות (Shareholders) בחברה.
מרבית המדינות בארה"ב אינן מחילות מגבלות בנוגע לבעלות על החברה, ומכאן שהבעלים עשויים להיות יחידים, חברות, מבני LLC וישויות משפטיות אחרות.
בארה"ב היתרון המרכזי של LLC הוא הזכות של בעליה לקבוע כיצד יוגדרו הכנסות החברה בהיבט המיסויי – האם כהכנסות נפרדות של חברה, כשותפות או כחלק מהכנסותיו של הבעלים.
הליך הקמת חברה בארה"ב וכן חובותיה וזכויותיה של החברה מוסדרים בחקיקה ארצית ומקומית ובמקרים רבים שונים ממדינה למדינה בתוך ארצות הברית.
מה קורה עם היזם המקומי פושט רגל או יוצא מהתמונה?
אנחנו נכנסים לנעליים של היזם וממשיכים את הפרויקט עד סיומו, או שנכניס יזם אחר במקומו. חשוב לזכור שהיזם משקיע מההון האישי שלו בפרויקט. מה שעוזר לנו להיות תמיד שניים או שלושה צעדים לפניו. פשיטת רגל של יזם לא יכולה להפיל את הפרויקט, ולא יכולה להשפיע עלינו בתור חברה שמפזרת את הסיכונים שלה על פני מספר גדול של פרויקטים. התרחיש הכי גרוע שיכול לקרות הוא שהעו"ד הנאמן של החברה מוכר את הנכס ומחזיר לך את ההשקעה שלך.
מה לגבי היבט המיסוי בהשקעת נדל"ן בארה"ב?
בדיוק כמו מס שבח בישראל. 25% מהרווח. אנחנו מטפלים עבורך בכל נושא המיסוי. בתום הפרויקט אתה מקבל את הרווחים לאחר ניכוי מס במקור ותיאום מס. זה אומר שהחברה שילמה את המס לרשויות ולך אין התעסקות עם רשויות המס בארה"ב ובישראל. חשוב להבהיר שאין כפל מס בין ארה"ב לישראל.
מה לגבי הפן המשפטי בעסקה?
במצב בו מחירי הנדל"ן יורדים אנחנו ממשיכים להחזיק בנכס וליהנות משכ"ד. גם במצב כזה אנחנו עדיין נהיה רווחיים עם תשואה חיובית. ברגע שמחירי הנדל"ן יחזרו לעלות, אנחנו נסיים את האקזיט ונמכור את הנכס. קח בחשבון שאנחנו תמיד רוכשים ב - 15% מתחת למחיר השוק, מה שמגן עלינו מהפסדים גם בתרחישי קיצון בהם השוק עלול לרדת.
מה המשמעות של תשואה מועדפת או זכות ראשונים?
המשמעות של תשואה מועדפת היא קדימות בחלוקת הרווחים. המשקיעים קודם כל מקבלים אחוז תשואה מסוים (אשר מוגדר מראש) על ההשקעה שלהם כל שנה. רק אחרי שהמשקיעים קיבלו את התשואה שלהם, מתקיימת חלוקת הרווחים ליזמים ולחברה המגייסת.
כמה זמן נמשך כל פרויקט?
אנחנו מאמינים בפרויקטים קצרים וממוקדים. משך הפרויקט הקצר מפחית את החשיפה שלנו לשינויים בשוק ומגדיל את התשואה השנתית. הפרויקטים שאנחנו הכי מאמינים בהם נעים בין 12-36 חודשים.
מהו סכום ההשקעה הראשוני?
המינימום להשקעה הוא 60,000$. את הסכום אפשר להקטין כמובן אם אתה בוחר להיכנס יחד עם שותף. כל אחד ישקיע 25K ותחלקו את הרווחים בהתאם. התשואות הגבוהות ופרקי הזמן הקצרים של הפרויקטים יאפשרו לך להגדיל את ההון העצמי מהר, ובהמשך להיכנס לפרויקטים גדולים יותר שגם יניבו רווחים גבוהים יותר.
כמה אפשר להרוויח בפרויקט כזה?
על פי חוק מותר לנו להציג תשואות ומספרים רק בפגישה פרונטלית ורק לגבי פרויקט ספציפי. וגם את זה ל - 35 משקיעים בלבד לכל פרויקט. אז אם אתה רוצה לקבל מספרים מדויקים ותוכניות עסקיות מפורטות, אנחנו מזמינים אותך להגיע לפגישת ייעוץ אלינו במשרדים. מה שאנחנו כן יכולים להגיד, זה שהתשואות בארה"ב הרבה יותר גבוהות מהתשואות בישראל. יש מספר גורמים האחראים לכך, וביניהם: מגוון ההזדמנויות הרחב בארה"ב, קצב התקדמות מהיר, בירוקרטיה הרבה יותר נוחה, אופציות מימון מגוונות ומתקדמות, היבטי תרבות שמייצרים הזדמנויות השקעה, ומדיניות ממשלתית שמחבקת יזמים ומספקת להם פלטפורמה מאוד נוחה לשגשג ולהרוויח. לא סתם קוראים לאמריקה: ארץ ההזדמנויות הבלתי נגמרות.
נבנה באמצעות מערכת דפי הנחיתה של רב מסר