קניית מגרש מתחת למחיר השוק | מיקום מרכזי 30 דקות ממנהטן | בניית מתחם מגורים עם 48 דירות | השכרת הדירות ומכירה ברווח
משך הפרויקט 30 חודשים | השקעה החל מ - 60,000$
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
כולל תוכנית עסקית מלאה, פירוט עלויות, חלוקת רווחים וצפי תשואות?
לחץ כאן לתיאום פגישת ייעוץ
התוכנית העסקית
קניית מגרש ב - 25% מתחת מחיר שוק (ע"פ הערכת שמאות עדכנית)
בניית מתחם מגורים משותף (מולטיפמילי) עם 48 דירות
השכרת הדירות
מכירת המתחם ברווח וחלוקת רווחים למשקיעים
משך הפרויקט : 30 חודשים
סכום השקעה: החל מ - 60,000$
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
כולל תוכנית עסקית מלאה, פירוט עלויות, חלוקת רווחים וצפי תשואות?
לחץ כאן לתיאום פגישת ייעוץ
יתרונות הפרויקט:
יתרון ראשון |קנייה מתחת למחיר השוק
על פי דו"ח שמאות שהתקבל לאחרונה, המגרש נרכש במחיר נמוך ב - 25% משווי השוק הנוכחי שלו.
יתרון שני |עברנו את שלב הרכישה וקבלת היתרי בנייה
תוכנית הפרויקט עברה אישור ועדה מקומית והיתרי הבנייה כבר התקבלו. המשמעות היא ששלב הבירוקרטיה והאישורים כבר עבר בהצלחה, ועכשיו הגיע הזמן להתחיל בתהליך הבנייה.
יתרון שלישי | מיקום - ניוארק ניו ג'רזי
ניוארק העיר הגדולה ביותר בניו ג'רזי עם אוכלוסיה של 300,000 תשובים, היא העיר הכי מתפתחת כיום במטרופולין של מנהטן. העיר נהנית מהגירה חיובית של למעלה מ - 10% בשנים האחרונות, ועלייה תמידית ומשמעותית במחירי הנכסים ומחירי השכירויות. לצד העלייה בביקושים, העיר "סובלת" ממחסור גדול בהיצע, מה שמחמם את שוק השכירות, מעלה את המחיר ומייצר תפוסה מלאה בנכסים.
יתרון רביעי | מימון בריבית קבועה
ישנו גוף מממן אשר בחן את הפרויקט ואת התוכנית העסקית ומאמין בו. המימון ניתן בריבית קבועה ולא חשופה לשינויים בריבית השוק
יתרון חמישי |פיזור סיכונים
מתחם מולטיפמילי עם 48 יחידות דיור וקומה מסחרית מפזר את הסיכון בין 48 דלתות שונות. גם אם דירה אחת, שתיים או שלוש לא יושכרו, הפרויקט עדיין יכניס דמי שכירות גבוהים והתשואה של המשקיעים לא תיפגע.
יתרון שישי | סוג הנכס - מולטיפמילי
נכסי מולטיפמלי נחשבים לנכסים המבוקשים ביותר והיציבים ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב. שילוב של ביקוש גבוה ומחסור בהיצע מעלים את האטרקטיביות ואת הרווחיות שנכסים כאלה מייצרים למשקיעים.
יתרון שביעי | תשואה עודפת
פרויקט בנייה חדשה מייצר תשואה הרבה יותר גבוהה מעסקה בה רוכשים נכס קיים ומשפצים אותו
יתרון שמיני | פרויקט 6 עם אותו יזם באותו אזור
פרויקט שישי עם אותו יזם ובאותו אזור, 3 מהפרויקטים הסתיימו בהצלחה וה - 2 הנוספים מתקדמים יפה מאוד לפי התוכנית העסקית ולוחות הזמנים
כדאי לדעת:
זהות אינטרסים: היזמים משקיעים 15% מההון העצמי המגויס לפרויקט
קדימות בחלוקת הרווחים: המשקיעים נהנים מקדימות בחלוקת הרווחים על פני היזמים
הרווח של היזמים: מורכב אך ורק מהרווחים של הפרויקט. לא בתחילת הדרך ובשום שלב המהלך הדרך.
הלוקיישן - ניוארק, ניו ג'רזי
העיר הגדולה ביותר בניו ג'רזי עם מעל 300,000 תושבים, והמתפתחת ביותר במטרופולים של מנהטן.
מיקום מצוין (30 דק' ממנהטן), עלות המחייה הנוחה ואיכות החיים, מושכים לניוארק אוכלוסיה איכותית וצעירה אשר הגדילה את כמות התושבים ביותר מ - 10% בשנים האחרונות.
מחירי הנדל"ן בעיר עולים בצורה מתמדת בשנים האחרונות. בשנה האחרונה מחירי הנכסים עלו ב - 27% ומחירי השכירות ב - 14%
בניוארק קיים מחסור גבוה בהיצע הנכסים, מה שמעלה משמעותית את הביקוש לשכירות בעיר ומייצר תנאים אידיאלים לשוק שכירות אטרקטיבי למשקיעים.
כלכלת העיר צומחת, יציבה ומגוונת הנשענת על מספר גבוה של תחומים כמו: הייטק, רפואה, השכלה גבוהה, פיננסים וביטוח
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
כולל תוכנית עסקית מלאה, פירוט עלויות, חלוקת רווחים וצפי תשואות?
לחץ כאן לתיאום פגישת ייעוץ
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
כולל תוכנית עסקית מלאה, פירוט עלויות, חלוקת רווחים וצפי תשואות?
לחץ כאן לתיאום פגישת ייעוץ
הבטחונות של המשקיעים
בעלות בנכס: המשקיעים נרשמים כבעלים בחברה המוקמת לרכישת וניהול הנכס
כל הצדדים מושקעים: היזמים משקיעים כ - 15% מההון העצמי הנדרש לפרויקט
בדיקת כדאיות: הפרויקט נבחן על ידי 3 גופים שונים: היזם המקומי, חברת BNC ובנק מלווה
קנייה מתחת למחיר השוק: המגרש נרכש ב - 25% מתחת למחיר שוק על פי הערכת שמאי עדכנית
תוכנית עסקית: מחירי המכירה מחושבים לפי שווי נוכחי ולא עתידי.
תשואה מועדפת למשקיעים: המשקיעים מקבלים תשואה עד גובה מוסכם בין הצדדים לפני שהיזמים מתחילים לראות רווח
שקיפות מלאה: כל ההסכמים, חוזים, עדכונים שוטפים ודוחות רבעוניים עולים לפורטל משקיעים
היזמים
אליאור כרמלי וטל בוימן BNC יזמות
עוסקים ביזמות נדל"ן כבר מלעלה מ - 12 שנים. את דרכם התחילו בקנייה, שיפוץ ומכירה של דירות בבאר שבע. מאז ועד היום ליוו מעל 300 משקיעים לעסקאות מוצלחות ורווחיות. בשנת 2015 הקימו את חברת 360 - החברה הגדולה בדרום לליווי משקיעי נדל"ן.
משנת 2016 הרחיבו את הפעילות לארה"ב ומתמקדים ביזום וניהול קרנות נדל"ן מכוונות לעסקאות אקזיט רווחיות ומהירות. ב - 6 השנים האחרונות עיקר הפעילות התמקדה בניו יורק, פלורידה, ניו ג'רזי, צפון קרוליינה ואוהיו. נכון להיום.
נכון להיום, הקרנות בניהול טל ואליאור מנהלות 250M ש"ח בנכסים. אסטרטגית ההשקעה מתמקדת ברכישת מגרשים מתחת מחיר השוק, בניית מתחמי מולטי פמילי, השכרת הדירות ומכירת המתחם ברווח. משך חיי קרן ממוצע נע בין 2-3 שנים.
במקביל, טל ואליאור הם מנטורים ומרצים מבוקשים, היו שותפים במכללה ללימודי נדל"ן הגדולה בישראל - זמן לנדל"ן, והכשירו מעל 2,000 משקיעי נדל"ן.
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
כולל תוכנית עסקית מלאה, פירוט עלויות, חלוקת רווחים וצפי תשואות?
